Формула за съотношение на оперативните разходи | Калкулатор (с шаблон на Excel)

Отношението на оперативните разходи е съотношението между разходите за експлоатация към нетните приходи и обикновено се използва при оценката на имоти на недвижими имоти, където по-високият коефициент на оперативни разходи означава по-високи оперативни разходи в сравнение с доходите от него и служи като възпиращ и по-нисък коефициент на оперативни разходи предполага по-ниски оперативни разходи и следователно е за предпочитане и благоприятства инвестициите.

Формула за съотношение на оперативните разходи

Оперативните разходи са необходими за управлението на бизнес. Когато сравним разходите за работа с генерираните приходи, получаваме коефициент на оперативни разходи (OER).

OER е популярен в индустрията за недвижими имоти и е често срещано съотношение, което се използва при извършване на анализ на недвижимите имоти. При анализа на недвижимите имоти анализаторите преценяват разходите за експлоатация на имот с дохода, генериран от имота.

Ето формулата за съотношението на оперативните разходи -

Обяснение на формулата за оперативно съотношение на разходите

Това съотношение е по-полезно в индустрията на недвижими имоти; нека да разгледаме OER от тази гледна точка.

В това съотношение има два компонента.

• Първият компонент е най-важният. Това са оперативни разходи. В случая с индустрията за недвижими имоти оперативните разходи включват комунални услуги, такси за управление на собствеността, поддръжка, данъци върху имуществото, застраховки, ремонти и др.
• Вторият компонент са приходите. Приходите са доходът, генериран от конкретен имот.

Например, компания е закупила имот, който да отдава под наем на други по-малки компании. За да разбере как се справя имотът, компанията ще разгледа OER.

• Ако коефициентът на работа е по-висок, компанията ще помисли два пъти за запазване на собствеността.
• От друга страна, ако коефициентът на работа е по-нисък, компанията би приела имота като страхотна инвестиция.

Пример за формула за съотношение на оперативните разходи

Да вземем прост пример, за да илюстрираме формулата за съотношението на оперативните разходи.

Можете да изтеглите този шаблон за операционно съотношение на Excel тук - Шаблон за операционно съотношение на Excel

Onus Inc. сравнява оперативните си разходи за закупен имот и се опитва да открие OER. Ето подробностите -

• Оперативни разходи - $ 40 000
• Приходи - 400 000 долара

Разберете OER на Onus Inc.

Използвайки формулата за съотношение на оперативните разходи, получаваме -

• OER = оперативни разходи / приходи
• Или, = 40 000 $ / 400 000 $ = 10%.

Ако сравним съотношението с другите компании в същия бранш, ще можем да интерпретираме OER правилно.

Използване на формула за съотношение на оперативните разходи

Формулата за съотношение на оперативните разходи се използва широко в индустрията за недвижими имоти. Но това не е единствената индустрия, в която свиква. Използва се и в преработващата промишленост и индустрията на услугите.

• Целта на използването на OER е да се види колко доход е генерирала компания във връзка с оперативните разходи, които понася.
• Всяка компания иска OER да бъде по-ниска. Колкото по-нисък е OER, толкова по-добре се представя компанията.
• Ако разглеждате компания като инвеститор, трябва да видите OER на компанията за дълъг период от време.
• Ако дълго разглеждате OER на дадена компания, ще можете да откриете тенденция за това как се оформя съотношението между оперативните разходи и приходите.
• След това можете да вземете тази тенденция и да я сравните с OER на други подобни компании в същата индустрия.
• Ако OER на целевата компания е по-ниска от останалите компании в същата индустрия, целевата компания може да бъде правилната компания, в която да инвестирате. Трябва обаче да разгледате и други финансови коефициенти на компанията, преди да решите.
• OER измерва гъвкавостта и компетентността на мениджърите на дадена компания. Разбирането на това ще ви помогне много като инвеститор.

Оперативен калкулатор за съотношение на разходите

Можете да използвате следния калкулатор на коефициента на оперативни разходи.

Оперативна формула за съотношение на разходите в Excel (с Excel шаблон)

Нека сега направим същия пример по-горе в Excel.

Това е много просто. Трябва да предоставите двата входа за оперативни разходи и приходи.

Можете лесно да изчислите съотношението в предоставения шаблон.