Каква е лизинговата ставка?
Лизинговият процент се определя като лихвен процент, свързан с лизинга на актива през периода на лизинга, и може да се разглежда и като компенсираща сума, която в противен случай кредиторът би спечелил, ако същите имоти / оборудване / превозно средство биха били поставени в друго използване. Например, да предположим, че човек наема превозно средство. Лизинговата компания, обикновено банка, ще закупи превозното средство от дилъра и ще го даде под наем на потребителя на превозното средство за определен период, докато потребителят изплати покупната цена плюс някои допълнителни пари. Тази допълнителна парична сума се нарича лизингова лихва или лизингов процент.
Лизингът включва и друг фактор, който се нарича фактор на лизинговите проценти. Това може да се обясни като периодично изплащане, което се изразява допълнително като процент от първоначалната цена на наетия обект, т.е. оборудване, превозно средство, сграда и т.н.
Предимно двата широко използвани лизингови процента или коефициент на лизинг, който е много разпространен е лизинговият процент на автомобила и лизинговият коефициент.
Пример за изчисляване на лихвения процент
Да предположим, че оборудването, което ще се използва в производството, е отдадено под наем за очаквано краткосрочно търсене през следващите 3 години на стойност 50 000 щатски долара. По този начин определеният срок за наем е три години или месечни плащания, необходими за 36 месеца. Ако текущият лихвен процент е 5%, тогава коефициентът на лихвения процент се изчислява като (0,05 / 36) или 0,0014. Амортизираната стойност на продукта възлиза на 15 000 долара след 3 години и по този начин стойността на оборудването за компанията-наемател ще бъде (50 000 - 15 000 долара) = 35 000 долара.
Като се вземе предвид въздействието на амортизираната стойност, месечното лизингово плащане ще бъде ($ 35 000/36) = $ 972 / месец. По този начин, като се вземе предвид факторът на лизинговия процент, лихвата ще се изчисли като (50 000 $ + 15 000 $) * 0,0014 = 91 $. Това месечно плащане, което компанията трябва да направи за лизинг на конкретното оборудване, възлиза на $ 972 + $ 91 = $ 1063.
Как да изчислим лизинг? (Търговски лизинг)
Лизинговият процент е приложим предимно за две широко известни лизингови практики, т.е.
- Лизинг на недвижими имоти / пространство
- Лизинг на автомобили и оборудване;
# 1 - Корейски лизинг
При лизинг на космос това е цената, платена за разходите за заетост, която обикновено се определя като парична сума на база квадратни фута за една година. Това е споразумение, което е необходимо, за да се определи дали сумата трябва да се изплаща ежемесечно или годишно.
Договорът за лизинг ще бъде такъв, че да посочва ясно условията на лизинга и до какъв период е приложим лизинговият процент. Той може също така да включва политика на допълнителен лизинг, когато споразумението гласи, че лизингът е за няколко години и процентът ще се увеличава с всяка година.
Наемателят може да формулира действителното ценообразуване за лизинга, като изчисли разходите за наемане на пространство. В допълнение към лизинговата ставка, също така трябва да се реши дали лизингодателят или лизингополучателят ще трябва да поеме допълнителни разходи като издръжка и данък върху имуществото. Като цяло, търговските лизингови проценти се предлагат на квадратен метър, което допълнително прави удобно за лизингополучателя да направи сравнение на лизинговите лихви за различни налични имоти.
# 2 - Лизинг на автомобили и оборудване
Що се отнася до лизинг на автомобил / превозно средство или оборудване, месечното плащане за превозното средство зависи в зависимост от амортизацията на превозното средство и потъналите разходи след периода на лизинга. Това също зависи от лизинговия процент.
Въз основа на месечно плащане, лизингополучателят възстановява на доставчика на автомобил / превозно средство на двойно основание, т.е. амортизацията, на която претърпява превозното средство, и на алтернативните разходи, които се губят, като вместо това ангажират парите в автомобили и не ги използват някъде другаде.
Що се отнася до лизинг на автомобили или оборудване, лизинговият фактор е почти като лихвен процент. Изплащанията се състоят от фактора лизинг, който е известен също като паричния фактор, който затваря финансовата перспектива на лизинга на автомобили / оборудване.
Разлика между цените за наем на автомобил и космос
Лизинг на автомобили и оборудване Фирмата, която отдава обектите под наем, основно купува автомобила или оборудването от дилъри или агенти на трети страни и ни предоставя същото при наем. Това означава, че плащаме за заема, който лизингодателят е поел за закупуване на артикула, като отпускаме пари предварително за закупуване на автомобила / оборудването.
Понякога както доставчикът на автомобили, така и лизингодателят могат да бъдат единната организация, при която договор с трета страна предвижда доставчикът на автомобили да продава акции на лизингодателя. Освен това, това се използва за генериране на приходи от тези активи / обекти, преди да се върне автомобилът / оборудването обратно на доставчика му като използвани артикули. Лизингополучателят, от друга страна, получава обекта, който може да се използва, дори без да е собственик или да понесе натиска да го притежава.
Що се отнася до недвижимите имоти, основната им цел е да генерира приходи от наематели от наемателите. По този начин само две страни се включват в този начин на изпълнение и всяко възстановяване на разходите за първоначалното прилагане на средства в недвижимия имот се покрива в лизинговия процент като стратегия на цялата бизнес настройка.
Кога да наемете?
- Постоянно се води дебат за това кога да се отдаде под наем пространство / оборудване и кога да се притежава цялото нещо като цяло. Основният фактор, който играе значение при лизинга, е концепцията за време и времева стойност на парите. С прости думи, трябва да вземем предвид колко дълго ще използваме наетия имот.
- За да се минимизират остатъчните / потънали разходи, когато търсенето на определено оборудване е предназначено само за краткосрочно, лизингът се счита за идеалното решение. Това могат да бъдат случаи на оперативни изисквания, необходими за разширяване или растеж, съчетани с временни пазарни условия. В този момент лизингът е празен сценарий, тъй като намалява тежестта от притежаването на оборудването като цяло и по този начин се оказва с огромни потънали разходи в края.
- Когато изискването или търсенето на определено оборудване се счита за дългосрочна цел, притежаването или собствеността е най-доброто решение. Също така, в случай на недвижими имоти, стойността се оценява, което може да добави стойност към първоначалната направена инвестиция.
- Също така, когато дадена компания не иска да се фокусира върху несъществени бизнес въпроси като поддръжка на оборудването и собствеността, лизингът може да бъде опция, тъй като премахва тежестта да притежава същото и отново да го поддържа също.
Заключение
Лизинговият процент е много важен, за да се разбере и оцени цялостното плащане, което трябва да се направи за лизинга, иначе лизингодателят може лесно да добави няколко допълнителни суми, а лизингополучателят дори няма да разбере за това. Малка допълнителна сума, добавяна всеки месец несъзнателно, може да се окаже голям брой в края на срока на наема. По този начин лизинговият процент ни помага да разберем общите разходи за лизинг.