Разлика между инвестиции в недвижими имоти и акции
Инвестицията в недвижими имоти се отнася до инвестиране в имот или материални и реални активи, които често са дългосрочни, които са дълъг процес и неликвидни, докато инвестициите в акции се отнасят до инвестиране на пари в компания чрез закупуване на нейния дял от акции и печалба от продажба на акциите на добра цена, която е лесна, бърза и течна, докато
Запасът се отнася до дял в собствеността на компанията, който представлява вземане върху активите и печалбите на компанията.
Недвижимото имущество се отнася до собственост, съставена от земя и сгради върху нея, включително природните ресурси и свързаните с тях компоненти като вода и минерали. Това може допълнително да включва жилищни, индустриални и търговски недвижими имоти.
Запас срещу Инфографика за инвестиции в недвижими имоти
Нека видим основните разлики между акциите и инвестициите в недвижими имоти.
Основни разлики
- Акциите представляват дял в печалбата на дадена компания, докато недвижимият имот е собственост върху парче земя, което е закупено или за лична употреба, или за допълнителни парични печалби.
- Запасът не струва много и зависи от инвестиционната цел на купувача. Цените на акциите са нестабилни и основите и финансовите резултати на компанията също имат пряко влияние върху цената на акциите. Недвижимото имущество обикновено е еднократна инвестиция и зависи от фактори като инвестиционната способност на купувача, размера на недвижимия имот, местоположението, ROE от имота и т.н.
- Акциите обикновено са краткосрочна цел в зависимост от изискването за портфейла. Недвижимите имоти обаче са много дългосрочна цел и могат да се разпространят през десетилетията.
- Акциите са силно ликвидни и могат да се продават сравнително лесно, но недвижимите имоти са сравнително по-малко ликвидни и могат да изискват много време, тъй като са включени множество фактори като правни пречки, подходяща цена и т.н.
- Акциите ще генерират дивиденти в зависимост от финансовите резултати на компанията, които могат или не могат да бъдат редовно. Недвижимото имущество не генерира дивидент, но ако недвижимото имущество е отдадено под наем, то генерира периодично достатъчен наем.
- Механизмът за банков заем обикновено не е наличен за сделка с акции, но покупката на недвижим имот обикновено изисква помощта на банков заем.
- Цената на акцията може да се промени на всяка милисекунда и всяка стотинка може да промени, тъй като те могат да бъдат закупени на едро. Цените на недвижимите имоти обаче се променят постепенно и се влияят пряко от различни макроикономически фактори. Вариациите в цената на недвижимите имоти определят състоянието на икономиката. Ако цените се повишават постепенно, това е индикация за прогресивната икономика и обратно.
- Акцията прави притежателя собственик по отношение на получаването на права на глас по различни въпроси, но не може да взема решения, включващи висше ръководство. Собствениците на недвижими имоти обаче са отговорни за всички решения, които имат пряко въздействие върху съществуването на имота.
- Акциите могат да бъдат обратно изкупени от компанията, ако възникне необходимост, но недвижимите имоти не могат да бъдат върнати, след като бъдат продадени.
Сравнителна таблица на акциите срещу недвижимите имоти
| Основа за сравнение | Наличност | Недвижим имот | ||
| Значение | Дял в печалбите на дадена компания. | Имот върху парче земя, използвано за по-нататъшно разширяване. | ||
| Собственост | Акционерите са собственици на хартия, но технически не могат да притежават компанията. | Човек може да бъде пълен собственик на имота. | ||
| Ликвидност | Силно течен. | По-малко течност в сравнение и може да отнеме време в зависимост от конкретния случай. | ||
| Поддръжка | Не трябва да се плащат такси за поддръжка. | Трябва да се извършва редовна поддръжка, за да се гарантира, че имотът е в добро състояние. | ||
| Ниво на риска | Като цяло летливи. | Относително стабилен. |
Забележка
Трябва да се прецени, че представянето на цялостния фондов пазар и на пазара на недвижими имоти дава индикация за икономическите резултати на страната. Ако фондовият пазар се покачва, това е индикация, че всички сектори се представят добре и следователно цялостното представяне се подобрява.
От друга страна, трябва да се направи оценка на общото покачване на цените на недвижимите имоти. Като цяло това показва нарастващ просперитет, но фактори като доставчици на недвижими имоти трябва да бъдат проучени. Доставчикът на недвижими имоти трябва да е похарчил много голяма сума за изграждане / закупуване на имота и запасите, а недвижимите имоти може да искат да изчистят дълговете си. Основата на световната финансова криза от 2008 г. се дължи на завишаване на цените на недвижимите имоти и в крайна сметка неплащането на вноски доведе до катастрофата.
Финални мисли
И недвижимите имоти, и акциите се използват като инвестиционен път от инвеститорите. Въпреки че недвижимите имоти могат да се използват като двойна цел за лично пребиваване и като позволяват да се увеличи стойността на недвижимия имот, запасите обикновено се използват за паркиране на свръхдоход и позволяват той да расте в зависимост от целите и апетита за риск на инвеститорите.
Следователно запасите или недвижимите имоти ще продължат да съществуват, но изборът и количеството на същите ще зависят от инвеститора / пула от инвеститори.